İzmir Daire Tadilatı
Apartman dairelerinde kat malikleri kurallarına uygun, kiralık-satılık öncesi değer katan kat ölçeğinde yenileme hizmeti.
- İzmir'in tüm ilçelerinde hizmet
- Yerinde keşif ve net teklif
- Doğru malzeme ve işçilik
- WhatsApp'tan hızlı dönüş
Bir apartman dairesinin yenilenmesi, müstakil bir evden farklı şekilde planlanır: gürültülü işlerin yapılabileceği saatler, asansör ve merdiven kullanımı, su-elektrik kesintilerinin komşuları etkilemesi ve moloz atımı yönetim kurallarına bağlıdır. Daire tadilatında doğru sonuç kadar, komşulukla ve yönetimle sorun çıkmayan bir süreç de önemlidir.
Çalışkan Mimarlık, daire tadilatına yerinde keşifle başlar; dairenin yaşına göre tesisat ve elektrik altyapısını değerlendirir, kiralık veya satılık öncesi yapılan işlerde bütçeyi dairenin kullanım değerini en çok artıracak kalemlere yönlendiren bir öncelik listesi sunar. Çalışma saatleri ve ortak alan koruması yönetim kurallarına göre planlanır; komşuları ilgilendiren konularda bilgilendirme süreci de tarafımızca takip edilir.
Bu hizmette amaç nedir?
Daire tadilatında amaç; kat malikleri ve yönetim kurallarına uyumlu bir süreçle apartman dairesini yenilemek, kiralık veya satılık öncesi dairenin kullanım ve pazarlık değerini doğru kalemlerle artırmak, komşuluk ilişkilerini zedelemeden işi tamamlamaktır.
Kimler için uygun?
- Dairesini kiraya vermeden veya satmadan önce toparlamak isteyen mülk sahipleri
- Yeni aldığı apartman dairesini taşınmadan önce yeniletmek isteyenler
- Site veya apartman kurallarına uygun ilerlemesi gereken daire sahipleri
- Yatırım amaçlı aldığı daireyi kiraya hazır hale getirmek isteyenler
Ne zaman gerekir?
- Daire kiraya verilmeden veya satışa çıkarılmadan önce genel yenileme gerektiğinde
- İkinci el alınan dairede tesisat, zemin ve ıslak hacimler birlikte elden geçecekse
- Kiracı çıkışı sonrası dairenin kısa sürede yeniden kiraya hazırlanması gerektiğinde
- Apartman yönetiminin çalışma saati ve moloz kuralları nedeniyle planlı ilerleme şart olduğunda
- Dairenin değerini artıracak hedefli yenilemeler planlanıyorsa
Hizmet Kapsamı
Keşif ve değer önceliklendirme
Daire bölüm bölüm incelenir; kiralık-satılık hedefine göre değeri en çok artıracak kalemler önceliklendirilir.
Yönetim koordinasyonu
Çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz atımı kat malikleri kurallarına göre planlanır; komşu bilgilendirmesi düzenlenir.
Altyapı ve ıslak hacim
Daire yaşına göre tesisat ve elektrik durumu değerlendirilir; gerekli bölümlerde banyo ve mutfak yenilemesi planlanır.
Yüzey ve zemin işleri
Alçı tamiri, boya, zemin kaplama ve kapı yenileme tek işçilik standardında yapılır.
Temizlik ve teslim
Moloz tahliye edilir; daire temizlenmiş ve kullanıma hazır halde kontrol gezisiyle teslim edilir.
Uygulama Süreci
- 01
Keşif ve hedef analizi
Daire gezilir; kiralık, satılık veya kendi kullanım hedefine göre kapsam ve öncelikler belirlenir.
- 02
Teklif ve yönetim planı
İş kalemleri ve takvim yazılı sunulur; yönetim kuralları çerçevesinde çalışma planı oluşturulur.
- 03
Malzeme seçimi
Hedefe uygun seviyede seramik, parke, boya ve dolap seçimleri birlikte yapılır.
- 04
Uygulama
Söküm, altyapı ve ince işler doğru sırayla, komşuluğu gözeten saatlerde yürütülür.
- 05
Kontrol ve teslim
Eksik listesi birlikte kapatılır; daire temizlenmiş halde teslim edilir.
Malzeme ve Yöntem Seçenekleri
Kullanılacak malzeme, keşifte mevcut duruma ve bütçeye göre birlikte belirlenir; teklif dosyasında marka ve tip bilgisi açıkça yazılır.
Fiyatı Etkileyen Faktörler
Net fiyat, yerinde keşif sonrası belirlenir. Maliyeti etkileyen başlıca unsurlar:
- Dairenin metrekaresi ve oda sayısı
- Tesisat ve elektrik altyapısının yenilenecek oranı
- Banyo ve mutfak gibi ıslak hacimlerin kapsama dahil olup olmaması
- Kiralık-satılık hedefine göre seçilen malzeme seviyesi
- Binanın kat yüksekliği, asansör durumu ve moloz atım koşulları
- Yönetim kuralları nedeniyle sınırlı çalışma saatleri
Sık yapılan hatalar
- Yönetim kuralları dikkate alınmadan başlanıp komşu şikâyetiyle işin durdurulması
- Kiralık daireye gereğinden yüksek seviye malzeme harcanıp geri dönüşün gözetilmemesi
- Tesisat altyapısı yenilenmeden görünür yenilemeye bütçe ayrılması
- Moloz atımının planlanmaması nedeniyle ortak alanlarda birikme ve ek maliyet
Bakım önerileri
- Kiraya vermeden önce tesisat vanalarının ve sigortaların yerlerini not edin
- Teslim sonrası silikon ve derz bölgelerini ilk aylarda gözden geçirin
- Boyalı yüzeylere montaj yaparken uygun dübel noktalarını planlayın
- Islak hacimlerde havalandırmayı düzenli kullanarak yoğuşmayı önleyin
Sıkça Sorulan Sorular
Daire tadilatı için apartman yönetiminden izin gerekir mi?
Daire içi yenilemelerde genellikle bildirim yeterlidir; ancak ortak alanı, su kolonunu veya cepheyi ilgilendiren işlerde kat malikleri kararı gerekebilir. Keşifte hangi işlerin yönetim onayı gerektirdiği değerlendirilir.
Kiraya vermeden önce hangi işlere öncelik vermeliyim?
Genellikle ıslak hacim yalıtımı, sağlam zemin, temiz boya ve çalışır tesisat kiracı bulma ve kira değeri açısından en yüksek geri dönüşü sağlar. Keşifte bütçenizi bu kalemlere yönlendiren bir öncelik listesi sunulur.
Komşular tadilattan rahatsız olursa ne yapılıyor?
Gürültülü işler yönetimin belirlediği saatlere planlanır, ortak alanlar korunur ve çalışma takvimi komşulara önceden duyurulur. Bu koordinasyon süreç boyunca ekibimizce takip edilir.
Daire tadilatı ne kadar sürer?
Genel bir dairenin yenilenmesi kapsama göre 2-6 hafta arasında değişir. Yalnızca boya ve zemin gibi yüzey işleri daha kısa sürerken, tesisat ve ıslak hacim dahil komple yenilemeler daha uzun planlanır; net süre teklifle paylaşılır.
İlgili Hizmetler
İzmir İlçelerinde Daire Tadilatı
İlçenizi seçin; bölgenize özel bilgi ve keşif sürecini görüntüleyin.
Keşif & Teklif Süreci
İzmir genelinde daire tadilatı için teklif alın
Keşif sonrası kapsam, malzeme ve takvim yazılı olarak netleştirilir.